深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2022-10-10 10:27:24
不是所有深圳小產(chǎn)權(quán)都值得入手，像統(tǒng)建樓，農(nóng)民房，軍產(chǎn)房，工業(yè)宿舍樓等都屬于小產(chǎn)權(quán)范濤，但這里只有統(tǒng)建樓或獨(dú)棟農(nóng)民房是值得入手的。
農(nóng)民房的認(rèn)證包括：豬肝本，綠本，紅本，兩證一書(shū)，歷史遺留，無(wú)證：除了綠本，豬肝本需掂秤著買(mǎi)，其他都可以放心買(mǎi)。
綠本在這里重點(diǎn)說(shuō)一下：我們看到或聽(tīng)說(shuō)過(guò)的關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛基本就是這個(gè)所謂綠本給鬧出來(lái)的。因?yàn)檫@種綠本過(guò)不了戶(hù)，原業(yè)主去主管部門(mén)登記申領(lǐng)了綠本，這棟房子祖祖輩輩只能流傳，即使進(jìn)行了私人交易，哪天這個(gè)地方要拆遷，原業(yè)主眼紅反悔了，單方面作廢合同也是可以的，官司大概率都打不贏。
最多，把之前購(gòu)房款退給你，不至于讓你虧太多，這已經(jīng)是最好的結(jié)局。
所以大家看房時(shí)或買(mǎi)房前一定要確認(rèn)房源手續(xù)，碰到這種綠本房，再便宜，戶(hù)型再好再大也無(wú)需留戀，轉(zhuǎn)身離開(kāi)即可。但是想買(mǎi)到收益最大化，安全程度又最高的小產(chǎn)權(quán)，只是避開(kāi)綠本房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。這里還涉及到土地的性質(zhì)，房子建成的時(shí)間，以及房源所處的地塊位置。
由于歷史原因，深圳小產(chǎn)權(quán)的數(shù)量占深圳住房總量的54%,這么大體量要全部強(qiáng)拆，無(wú)疑會(huì)引發(fā)超級(jí)社會(huì)動(dòng)蕩，但凡腦子正常點(diǎn)，不會(huì)去干這種吃力不討好的事，但這并不意味著所有小產(chǎn)權(quán)都值得買(mǎi)，根據(jù)上述幾個(gè)點(diǎn)選出來(lái)的房，能幫助大家最大限度避坑。
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